Nemovitosti - Kupní smlouvy

Rychlý přehled:

  • kupní smlouva vč. návrhu na vklad do katastru nemovitostí – již od 5.000,- Kč vč. DPH
  • příprava kupní smlouvy do 3 pracovních dnů od obdržení podkladů
  • možnost vyřízení bez osobní návštěvy naší kanceláře
  • daňové dopady
  • prodej družstevního bytu

Kupní smlouvy k nemovitostem – úvod

Kupní smlouvy k nemovitostem tvoří největší část naší agendy v oblasti převodu nemovitostí. Jejich vypracování je o něco složitější oproti soupisu smluv darovacích, neboť je nezbytné v rámci jednotlivých ustanovení kupní smlouvy dobře ošetřit nároky obou stran, proto rozhodně nedoporučujeme vypracovávat kupní smlouvu svépomocí a obrátit se raději na advokáta.

V oblasti převodu nemovitostí kupní smlouvou Vám nabízíme:

  • konzultace k zamýšleným převodům nemovitostí
  • posouzení smluv s realitními kancelářemi
  • posouzení smluv s developery
  • sepis smluv a příprava návrhů na vklad do katastru nemovitostí
  • zajištění podpisu smluv, vč. jeho úředního ověření
  • advokátní úschova peněz či dokumentů
  • obstarání znaleckých posudků na hodnotu nemovitosti
  • příprava daňových přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
  • zřízení věcného břemene na převáděných nemovitostech

Naše advokátní kancelář Vám nabízí přípravu kupní smlouvy, vč. návrhu na vklad do katastru nemovitostí, do 3 pracovních dnů od dodání všech potřebných podkladů (dodání možno i on-line).

V souvislosti s kupními smlouvami k nemovitostem Vám dále můžeme nabídnout např.:

  • rezervační smlouvy
  • smlouvy o budoucí smlouvě kupní
  • kupní smlouvy ve prospěch nezletilých dětí
  • kupní smlouvy na část pozemku, vč. zajištění právní pomoci při dělení pozemků
  • zřizování věcných břemen (pro prodávajícího či pro jinou osobu)
  • prodej nemovitosti zatížené hypotékou
  • zajištění předkupního práva
  • a mnoho dalšího...

 

Ceník

  • 5.000,- Kč vč. DPH v případě převodu max. 5 nemovitostí v celkové hodnotě do 500.000,- Kč
  • 7.000,- Kč vč. DPH v případě převodu max. 5 nemovitostí v celkové hodnotě do 2.000.000,- Kč
  • 10.000,- Kč vč. DPH v případě převodu max. 5 nemovitostí v celkové hodnotě do 5.000.000,- Kč
  • individuální cena v případě většího počtu převáděných nemovitostí či jejich celkové hodnoty nad 5.000.000,- Kč
  • v případě zřízení věcného břemene se cena zvyšuje o 2.500,- Kč vč. DPH

Základní balíček služeb (za výše uvedenou cenu) zahrnuje:

  • úvodní konzultace (není nutná osobní návštěva AK, možno i on-line)
  • sepis smlouvy dle požadavků klienta
  • úřední ověření podpisů v naší kanceláři
  • příprava návrhu na vklad do KN

Nad rámec základního balíčku Vám nabízíme také:

  • zajištění znaleckého posudku na hodnotu převáděné nemovitosti pro účely přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí – spolupráce naší advokátní kanceláře se soudním znalcem
  • příprava daňových přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí – 990,- Kč vč. DPH (tato cena zahrnuje veškerá přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí potřebná k jednotlivé kupní smlouvě)

Další výdaje, s nimiž je třeba počítat při převodu nemovitosti kupní smlouvou:

  • 1.000,- Kč – poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí
  • úhrada za vypracování znaleckého posudku na hodnotu nemovitosti – pro účely přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (cena posudku se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti a její poloze)
  • daň z převodu nabytí nemovitých věcí – hradí ji prodávající, kupující za její zaplacení ručí (zákon z tohoto pravidla stanoví určité výjimky – např. za situace, kdy má kupující trvalý pobyt v ČR a prodávající nikoliv)

Daňové dopady

V případě převodu nemovitosti kupní smlouvu stanoví zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí prodávajícímu povinnost uhradit daň z převodu nemovitostí (a to až na určité výjimky - např. první prodej novostavby developerskou společností, apod.), přičemž za úhradu této daně ručí kupující (ve své podstatě se tak jedná spíše o "daň z pozbytí nemovitosti"). Sazba daně činí 4% a základem slovy citovaného přepisu je "nabývací hodnota snížená o daňově uznatelný výdaj". V případě kupní smlouvy to znamená, že jde o dohodnutou kupní cenu popř. cena dle znaleckého posudku (event. dle cenové mapy), a to ta z těchto cen, která je vyšší.  V některých případech bude možno místo znaleckého posudku využít tzv. "směrné hodnoty", určené dle vyhl. 419/2013 Sb. (toto určení jsme však dosud užité v praxi neviděli). Daňově uznatelným výdajem je v případě daně z nabytí nemovitých věcí pouze cena znaleckého posudku (tj. nikoliv náklady na pořízení prodávané nemovitosti! - tyto jsou zohledněny až v případě daně z příjmu).

Příjmy z prodeje nemovitosti podléhají také zdanění dle zákona o daních z příjmů. Zde jsou opět stanoveny případy osvobození od daně z příjmu, a to kupříkladu za situace, kdy měl prodávající v převáděné nemovitosti nejméně dva roky bezprostředně před prodejem bydliště, příp. pokud v nemovitosti měl bydliště po dobu kratší než dva roky a získané prostředky použije k uspokojení své bytové potřeby. Dalším případem osvobození od daně z příjmu je také skutečnost, že mezi nabytím nemovitosti a jejím dalším prodejem uplynula doba delší než 5 let.

Prodej družstevního bytu

Jestliže se rozhodnete pro převod družstevního bytu, je důležité si uvědomit, že se zde nejedná o převod bytu jako takového (byt je a zůstává ve vlastnictví družstva), nýbrž o převod členství v družstvu a s tímto spojených práv a povinností – přičemž jedním z členských práv je právě právo užívat konkrétní byt. Právě s ohledem na skutečnost, že zde nedochází k faktickému převodu nemovitosti, nepodléhá tento převod dani z nabytí nemovitích věcí a není evidován ani v katastru nemovitostí. Z těchto důvodů bývá pro zájemce obtížnější zajistit financování.

Před převodem je vhodné podrobně se seznámit se stanovami družstva, v nichž jsou mimo jiné upravena také práva a povinnosti spojená s členstvím v konkrétním bytovém družstvu. Vhodné je také seznámit se s možností nabýt byt od družstva do osobního vlastnictví.

Nový občanský zákoník     Nový zákon o obchodních korporacích



„Upozornění: Texty jsou pouze informativní. Konkrétní případy je třeba individuálně posoudit. Advokátní kancelář nenese odpovědnost za případnou škodu způsobenou nevhodným použitím či výkladem uvedených textů.“

Informace dle z. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele: nejsou-li u jednotlivých služeb uvedeny konkrétní ceny, řídí se ceny advokáta vyhl. 177/1996 Sb., advokátní tarif; orgánem příslušným k řešení spotřebitelských sporů je Česká advokátní komora – www.cak.cz

LAW4U Horní lán 1328/6
Olomouc
779 00

Pobočka AK:
9. května 8
Moravská Třebová
571 01
Pobočka AK:
Biskupská 8
Ostrava
702 00

Tel:+420 601 207 080
E-mail:info@law4u.cz
Web:www.law4u.cz